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分析师:企业数码化云储存服务增加 数据中心投资信托 股价有望维持涨势

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-07-09 05:00 李蕙心 |作者

他说,DigiCore的10个数据中心租用率达百分百,加权平均租赁期限(WALE)5.5年,而且所有租约可调涨租金1%至3%。虽然贷款利率上调,但DigiCore的综合杠杆率(aggregate leverage)维持在26%,因此影响预计不大,

李蕙心 报道

吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)也颇受市场关注。

他们给予”买入“评级和2.50元的目标价。

他说:“云服务商和社交媒体公司将是推动主机托管(colocation)空间需求的主要企业。它们很可能会签约租下超过100兆瓦的单租户专用霸级数据中心。”

大华继显分析师许建华发表报告说,云储存服务有助于带动数据中心的市场需求。许多企业关闭经营成本较高的内部数据中心,改而使用云服务。有些企业则把部分资讯科技系统转移到云服务,但把敏感度较高的财务或保健资料储存于公司租用并控制的数据中心。

投资教育公司Invest Coach董事经理蔡一鸣也预计,数据中心的需求会在接下来数年取得增长。他在接受《联合早报》的访问时说:“手机数据用量、云计算服务和数码经济不断增长,大大推高数据中心需求。需求如此强劲,我认为数据中心投资信托价格会维持涨势。”

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数据中心投资信托包括DigiCore房产信托(Digital Core REIT)和丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust,简称MIT),许建华给予的目标价分别为0.98元和3.36元。

在2022财年,数据中心占AUM的54.1%。丰树工业信托计划通过翻新数据中心、更改数据中心用途和脱售的方式套现。

大华继显分析师许建华发表报告说,云储存服务有助于带动数据中心的市场需求。许多企业关闭经营成本较高的内部数据中心,改而使用云服务。有些企业则把部分资讯科技系统转移到云服务,但把敏感度较高的财务或保健资料储存于公司租用并控制的数据中心。

丰树工业信托积极发展数据中心业务,目标是让数据中心占总管理资产规模(AUM)的三分之二。

hueyshin@sph.com.sg

数据中心需求随着更多企业数码化和采用云储存服务而增加。股市分析师预测,数据中心投资信托的股价有望上涨。

星展集团研究分析师陈伟祥和黎铚涌指出,吉宝数据中心房地产信托目前租用率超过98%,是2014年首次公开售股以来的新高。信托也积极收购海外数据中心,每单位派息料会上升。

他指出,房地产投资信托价格自今年4月开始便出现回调,现在买入数据中心投资信托能提供良好的收益率。

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