近期,着名长租公寓运营商蛋壳公寓“爆雷”,再度刺痛租房者的懦弱神经。长租公寓问题已经像一头突入房间的“灰犀牛”横冲直撞,该好好管管了。

2016年以来,在“租购并举”的政策东风之下,长租房市场上创新创业主体的活力被引发,运营商各显神通,租房市场一时风头无两。为了争抢市场份额,部分长租公寓在资源助力下,更先接纳“高收低租”等不正当竞争手段“赛马圈房”,北京、上海等地焦点地段更一度竞价拿房。

违反经济规律的泡沫终究会破碎。2018年以来,逾百家长租公寓陆续“爆雷”,给房东和租客留下“一地鸡毛”。

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为了填补亏空、维持企业运转,一些运营商强迫或诱导租客大量使用“租金贷”,让金融机构一次性付清租期内所有租金,却让租客背上贷款;对房东则接纳月付方式。

“长收短付”虽在短期内维持了企业现金流稳固,但此做法无异于饮鸩止渴。“只亏不赚”的企业就像一头“灰犀牛”,一旦跑路,社会危害性更大更广。近年来发生的此类“爆雷”案件中,房东收不到租金,租客不仅无房可住还要继续还贷,金融机构的坏账数以十亿元计……

羁系滞后让租房市场鱼龙混杂。这其中,既有险些全靠“租金贷”维生的企业,亦有不少为圈钱跑路而生的P2P变种公司。他们要么做大规模,提高自身估值上市套现;要么卷走房东租客的血汗钱“金蝉脱壳”,再换壳重生继续“割韭菜”。

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