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台南市安南区副都心重划区及周遭土地和房价摘要

台南市「安南区副都心」重划区,包括公办的37.17公顷「商60」、以及私办的47.38公顷的「草湖一」重划区,面积共有84.55公顷,三地集团、京城建设集团、以及台南在地建商等,多家重量级机构已提前卡位,买进土地,该区重划前的农地价格平均每坪4万元,目前已涨至25万元以上,地价框金。

根据台南市政府97年2月发布的「拟定台南市安南区副都心商60及其北侧住宅区细部计画配合变更主要计画案说明书」,安南区副都心包括2个区块,一个是公办的37.17公顷「商60」重划区、以及私办的47.38公顷的「草湖一」重划区,俗称「商60北侧住宅区」,范围位于安中路一段、北安路二段、安通路五段、以及海佃路二段之间,总面积达84.55公顷。

据透露,安南区副都心「商60」重划区去年10月动工,预定民国114年完工配地,由于看好被定位为南科台南企业总部的服务基地,后市看好,因此,早在5年前,甚至更早,就有台南在地建商、以及高雄的三地集团等多位大咖,进场购地。

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消息人士指出,京城建设董事长蔡天赞以关系企业名义,在去年向三地集团买进「商60」的5,000坪土地,成交价每坪介于24到26万元左右,最近的一笔交易则在今年6月,由千兴不锈钢公司卖出「商60」的2,677.63坪土地,买家是中裕能源公司。

据了解,「商60」的地主,除了京城建设集团企业、中裕能源,还有部份在地的台南建商,总部在高雄的三地集团负责人钟嘉村说,三地集团也有买进「商60」重划区土地,大约拥有1万到2万坪之间。

至于「商60北侧住宅区」,目前虽然属于停止买卖过户的阶段,不过,询价行情介于每坪15万元到16万元之间,如果区位佳,价格更高,业界指出,「商60北侧住宅区」重划区在重划之前,最早的成交价大约每坪2.5万元到3.5万元,一路上涨到7至8万元,重划完成之后,「肉地」至少30万元,甚至上看40万元。

私办重划「商60北侧住宅区」的三地集团负责人钟嘉村表示,「商60北侧住宅区」即将完工配地,三地集团除了重划工程取回的抵费地,如果再加上自购的农地,总共有3万多坪。

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